永新县禾川镇樟石村夹山组以“宅改”为总抓手，严格落实五个一的工作制度，即“一张图规划，一会议决策，一支笔审批，一标准处置，一体化利用。”坚决守住土地所有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损这三条底线，积极探索“宅改”有效路径，盘活农村资源要素，做好“宅改+”文章，让“沉睡老宅”变身“活力股”，激发乡村振兴新动能，奋力绘就和美乡村新画卷。

　　一、“宅改”前情况

　　樟石村夹山组地处城乡结合规划区，近年来，该组涉及东绕城、S444省道、高速连接线房屋拆迁安置，夹山老村共有150户510人，原有大小老旧房屋360栋，其中正房84栋，舍屋276间。

　　二、“宅改”措施

　　一是强化党建引领。充分发挥驻村工作队、驻村干部、村“两委”干部、农村党员四支队伍的作用，成立村民理事会，激活农村宅基地改革工作“原动力”。涉及村庄规划、宅改制度、新农村建设等重要事项，做到集体讨论、集体研究、集体决策。

　　二是注重调查摸底。将宅基地基础信息摸底、退出户数面积、资金管理使用情况进行公示，做到公平、公正、公开透明。

　　三是落实审批制度。坚持“一户一宅、多退少补”的原则，即拆除后面积多余的由理事会收购，面积不足的购买补齐，基本满足一户一宅。

　　四是做好村庄规划。村庄规划范围内的晒地、菜园、空地、荒地，由理事会征收过来用于填补基础设施公共用地。2023年实施基础设施项目建设，完善路网硬化工程，实施雨污分离管网入地，强弱电线路整治，绿化亮化点亮村庄。改厕采取统一建立净化收集池，将处理后的废水用于农田和菜园浇灌，实现粪污资源生态循环利用。

　　三、宅改成果

　　通过“宅改”，盘活土地资源，拆除改造面积35000平方米，规划新建房屋150栋，面积108平方米/栋，宅改后的村庄焕然一新，极大地提升了群众的获得感和幸福感。该村被确定为“十四五”市级乡村振兴示范村，2024年元月，承办全市市级乡村振兴示范村总结流动现场会，获“优秀示范村称号”。

　　

原文链接：http://nync.jiangxi.gov.cn/art/2024/3/1/art_27777_4802573.html
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