老乡们，征地拆迁时，补偿金额多少全看评估报告！可不少人不知道，评估机构选得对不对，直接决定补偿款够不够。很多地方拿“政府指定”当借口，强行安排评估机构，最后给出的评估价远低于市场价，咱只能吃哑巴亏。其实法律早给咱撑腰了，评估机构不是政府说了算，被征收人有主导选择权，单方指定就是违法，今天全国乡村振兴调研中心结合法规和真实案例，把这事讲透！

先划红线：政府单方指定评估机构，一律违法

很多村干部忽悠咱“评估机构得政府定”，全是骗人的！《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第四条明确规定，评估机构由被征收人主导选定，行政机关无权单方指定。

最高法曾审理过一起典型案例：某政府依据拆迁方单方委托的评估报告作出补偿裁决，被拆迁人起诉后，法院认定该裁决主要证据不足，判决撤销。这就说明，单方指定的评估机构出具的报告，根本不能作为补偿依据！

核心流程：3步选定评估机构，一步都不能少

第一步：优先协商选定（最省事）

征收部门会提供具备资质的评估机构备选库，被征收人要在规定时间内一起协商，达成一致后共同选定一家。比如村里征地，可组织村民一起讨论，选大家都认可的机构，避免后续产生异议。

第二步：协商不成，投票或随机选定

要是大家谈不拢，就由征收部门组织，按“少数服从多数”原则投票决定；也可以通过摇号、抽签等随机方式确定，全程要公开透明，还要做好记录，接受被征收人监督，不能暗箱操作。

第三步：签订委托合同，明确权责

只有通过以上两种方式选定机构后，征收部门才能出具委托书、签订委托合同，明确评估范围、时间和标准。未按流程选定的，哪怕机构有资质，评估结果也无效。